南京13平的学区房被炒到17万/平?朋友圈炸了!记者实探发现……

admin 2019-6-13 2649

“面积13㎡,房龄39年,

琅小本部、29中本部双学区”

你猜这套房多少钱?

房主报价168万,单价近13万/㎡!

6月10日,

这套房刷爆南京人的朋友圈,

网传由于购买人较多现场还引发竞价,

甚至有人报价超200万,单价破17万/㎡。

到底情况如何?

△不少房屋中介和看房者聚集到了这里

当天下午,现代快报记者来到现场,发现来看房的中介和买房人不少,大家最关心能否落户上学,并没有网传的现场竞价。截止到6月10日下午4点,现代快报记者离开时,该房尚未成交,房主方面的报价依然是168万。

面积13平米、单价13万/㎡

迷你“双学区房”刷爆朋友圈

“紧急通知,秒杀!仅售168万,南京顶级学区房,全款!……”从上午开始,不少中介就开始刷这条朋友圈,引发不少网友关注。

△网上挂出的学区房地址

现代快报记者在二手房网站上看到,这套房子是套1980年的老房,1室1卫,面积13.2㎡,售价168万,单价12.7万/㎡。而之所以能卖到天价,是因为房主声称该房是琅琊路小学、南京市第二十九中学的双学区房。10日下午2点左右,有中介表示由于购房人较多,现场开始竞价,还声称一度竞价到178万。网上还有消息称,这套房2小时涨了62万,单价破17万/㎡。

到底这套房情况如何?真的这么抢手么?

△房子是藏在主体建筑后面的一处平房

当天下午,现代快报记者在现场了解到,这套房子位于灵隐路22号民国建筑内,是藏在主体建筑后面的一处平房。13平米的房子里,摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子,显得非常拥挤。

△房子近景和室内摆设

记者看到,由于总价低,这套房确实很受追捧,房产中介和看房人一波接一波地来,三三两两地聚在一起。

能否落户和上学

成买房人关注焦点

现场看房的人比较多,大家讨论着最关心的问题,就是房子到底能不能让孩子上学。一位看房人说:“这房子要是能让孩子上琅小,250万我也买啊!”

△房主的市公有住房租赁合约

据悉,这套房的房主姓杨,当天房主并不场,在现场的人自称是房主弟弟,他告诉现代快报记者,购房人可以放心,孩子是肯定能上学的,“买房人要有南京户口,而且名下无房。”房主弟弟说,房子中现在有房主家人的户口没迁走,迁走后买房人就可以变更户口。记者看到,房主方面表示并没有产权证,只有一份“南京市公有住房租赁合约”,属于有居住权的房子。

不过,多位中介对房主方面的说法并不赞成,认为到底孩子能否落户和上学,具体情况还要去咨询房产、公安和教育部门。

10日下午,现代快报记者拨通了鼓楼区教育局相关人士的电话,对方明确表示,只有房产证、实际居住地、户籍三者一致才能正常入学,只有居住权是不能入学的。

现场并未出现

网传加价到17万/㎡的情形

截至现代快报记者下午4点离开时,现场还有四五位看房人,而且还不断有人赶来,但是大家都在观望,并未有人出手,或者有网传的现场竞价情况。关于网上流传的房子已加价到198万甚至超过200万元的传言,房主弟弟予以否定,目前房主给中介的报价仍然是168万,但不排除后续购房者增多,价格会水涨船高。

现代快报记者注意到,目前二手房网站上,琅小、29中双学区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右。去年8月底,鼓楼区的一套拉小+29中的双学区房,曾以单价13万/㎡成交。

南京某房产经纪公司总经理王垒告诉现代快报记者,“小面积学区房总价低,成本不高,能吸引到不少购房人。但这套房也就是个例,不能代表南京学区房的整体情况。”

他表示,受政府调控政策的影响,今年以来南京学区房市场还是比较稳定的,名校学区房供应量比2018年、2017年能增加两到三成,价格也基本稳定,每套房有10~20万的议价空间。 



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